72 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
4 010 500 $
Unifamiliale · 11 723 $/m² · 342,1 m² · constr. 2013 · terrain 5 066,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 066,5 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 495 600 $
Rôle antérieur 2 455 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189454149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 429 000 $
Valeur bâtiment
2 066 600 $
Rôle antérieur
2 455 500 $
ID provincial
22015189454149300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 913 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 419
Cette propriété : +457 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 88 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (6 256 $/m²) 291,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +157 662 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 334 271 $ Poids 23 % |
| 2 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 3 146 300 $ (12 790 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +291 543 $ · Ajust. superficie +614 552 $ · Ajust. âge +314 630 $ | 4 367 025 $ Poids 14 % |
| 3 | 19, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 024 $/m²) 370,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −28 745 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 858 187 $ Poids 11 % |
| 4 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 3 500 000 $ (14 228 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie +683 638 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 5 204 975 $ Poids 9 % |
| 5 | 46, rue René-Collard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-05 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (1 897 $/m²) 255,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +81 940 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 711 854 $ Poids 4 % |
| 6 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 953 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 886 $ · Ajust. superficie +159 740 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 772 626 $ Poids 4 % |
| 7 | 6005, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 2 906 000 $ (13 535 $/m²) 214,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +726 500 $ · Ajust. âge +43 590 $ | 3 676 090 $ Poids 3 % |
| 8 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 863 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie +156 835 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 833 193 $ Poids 3 % |
| 9 | 194, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (10 382 $/m²) 211,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 165 228 $ Poids 3 % |
| 10 | 20, Rue des Avirons, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (2 802 $/m²) 292,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +69 197 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 016 921 $ Poids 2 % |
| 11 | 25, Rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-09 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 800 $/m²) 258,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +116 493 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 961 669 $ Poids 2 % |
| 12 | 21, rue de la Tourelle, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (3 272 $/m²) 229,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +184 719 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 992 965 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.