74 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
1 396 600 $
Chalet · 18 621 $/m² · 75 m² · constr. 1952 · terrain 5 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 658,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 445 000 $
Rôle antérieur 684 000 $ +111.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189454469600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 332 800 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
684 000 $
ID provincial
22015189454469600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 954 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 419
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 28 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6041, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 013 700 $ (14 820 $/m²) 68,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +93 819 $ · Ajust. superficie +48 907 $ · Ajust. âge +101 370 $ | 1 257 796 $ Poids 27 % |
| 2 | 6171, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 201 634 $ (2 852 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +6 049 $ | 232 476 $ Poids 26 % |
| 3 | 6, rue Germain, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 946 $/m²) 67,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 210 978 $ Poids 26 % |
| 4 | 6230, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 281 033 $ Poids 17 % |
| 5 | 11, Rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 316 250 $ (4 211 $/m²) 75,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 691 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −17 394 $ | 360 337 $ Poids 15 % |
| 6 | 15, rue Ontaritzi, Fossambault-sur-le-Lac 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 906 $/m²) 85,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −31 009 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 532 981 $ Poids 13 % |
| 7 | 490, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −24 243 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 442 624 $ Poids 13 % |
| 8 | 38, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 452 000 $ (6 532 $/m²) 69,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 533 653 $ Poids 12 % |
| 9 | 25, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (3 430 $/m²) 86 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 313 794 $ Poids 12 % |
| 10 | 42, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 349 900 $ (4 352 $/m²) 80,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 533 $ Poids 10 % |
| 11 | 55, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +30 186 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 421 152 $ Poids 6 % |
| 12 | 19, Rue de la Lande, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (5 456 $/m²) 66,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 437 049 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.