78 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
2 789 300 $
Unifamiliale · 10 055 $/m² · 277,4 m² · constr. 2017 · terrain 6 611,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 611,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 063 800 $
Rôle antérieur 1 263 400 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189465090600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
999261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 350 100 $
Valeur bâtiment
713 700 $
Rôle antérieur
1 263 400 $
ID provincial
22015189465090600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 143 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 131 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +301 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 71 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 3 146 300 $ (12 790 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +291 543 $ · Ajust. superficie +200 800 $ · Ajust. âge +314 630 $ | 3 953 274 $ Poids 41 % |
| 2 | 176, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (6 256 $/m²) 291,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −44 733 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 131 875 $ Poids 32 % |
| 3 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 3 500 000 $ (14 228 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie +223 374 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 744 711 $ Poids 26 % |
| 4 | 46, rue René-Collard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-05 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (1 897 $/m²) 255,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 650 494 $ Poids 12 % |
| 5 | 6136, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (1 761 $/m²) 278,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 629 231 $ Poids 10 % |
| 6 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 953 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 886 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 639 891 $ Poids 8 % |
| 7 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 863 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 702 871 $ Poids 5 % |
| 8 | 21, rue de la Tourelle, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (3 272 $/m²) 229,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +78 861 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 902 108 $ Poids 5 % |
| 9 | 5, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 899 000 $ (3 582 $/m²) 251 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +47 278 $ · Ajust. âge +40 455 $ | 1 153 732 $ Poids 4 % |
| 10 | 25, Rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-09 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 800 $/m²) 258,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 579 $ Poids 4 % |
| 11 | 20, Rue des Avirons, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (2 802 $/m²) 292,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −21 431 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 942 692 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.