100 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
1 618 000 $
Unifamiliale · 14 057 $/m² · 115,1 m² · terrain 6 008,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 008,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 344 300 $
Rôle antérieur 874 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189477456700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
924 300 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
874 400 $
ID provincial
22015189477456700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
476 354 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 34 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 181 $ Poids 29 % |
| 2 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 568 $ Poids 28 % |
| 3 | 132, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-05-01 · 491 m · Vendu 1 375 000 $ (12 755 $/m²) 107,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +46 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 676 977 $ Poids 22 % |
| 4 | 9, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 527 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 807 $ Poids 21 % |
| 5 | 735, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 671 $/m²) 114,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 967 $ Poids 19 % |
| 6 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 763 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 124 $ Poids 18 % |
| 7 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 202 300 $ (1 832 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 216 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 822 $ Poids 18 % |
| 8 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −67 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 840 $ Poids 17 % |
| 9 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 937 $ Poids 14 % |
| 10 | 8-175, Rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 885 $ Poids 12 % |
| 11 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −24 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 059 $ Poids 11 % |
| 12 | 31, rue des Fougères, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 467 300 $ (3 671 $/m²) 127,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 759 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 667 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.