98 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
2 886 700 $
Unifamiliale · 8 561 $/m² · 337,2 m² · constr. 2001 · terrain 12 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 130 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 608 600 $
Rôle antérieur 1 903 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189477462200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 697 600 $
Valeur bâtiment
911 000 $
Rôle antérieur
1 903 200 $
ID provincial
22015189477462200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 678 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
476 354 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +506 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 73 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 825 000 $ (6 256 $/m²) 291,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +142 334 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 318 942 $ Poids 31 % |
| 2 | 19, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 024 $/m²) 370,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −33 704 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 853 227 $ Poids 9 % |
| 3 | 6136, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (1 761 $/m²) 278,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +51 852 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 681 875 $ Poids 8 % |
| 4 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (4 953 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 886 $ · Ajust. superficie +147 604 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 677 991 $ Poids 7 % |
| 5 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 772 241 $ (2 654 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 352 $ · Ajust. superficie +61 302 $ · Ajust. âge −50 196 $ | 814 699 $ Poids 7 % |
| 6 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 1 260 000 $ (4 330 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +100 021 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 394 875 $ Poids 6 % |
| 7 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (4 863 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie +144 921 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 740 278 $ Poids 5 % |
| 8 | 20, Rue des Avirons, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (2 802 $/m²) 292,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +62 333 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 960 857 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.