104 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
1 714 600 $
Unifamiliale · 13 861 $/m² · 123,7 m² · constr. 2004 · terrain 6 058,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 058,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 569 000 $
Rôle antérieur 1 031 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189478452800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 059 600 $
Valeur bâtiment
509 400 $
Rôle antérieur
1 031 600 $
ID provincial
22015189478452800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 38 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −12 931 $ | 226 027 $ Poids 37 % |
| 2 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge −42 802 $ | 601 681 $ Poids 35 % |
| 3 | 148, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-09-03 · 698 m · Vendu 1 125 000 $ (7 612 $/m²) 147,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −91 720 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 250 025 $ Poids 34 % |
| 4 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −34 959 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 982 668 $ Poids 24 % |
| 5 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −50 400 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 598 886 $ Poids 21 % |
| 6 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −34 723 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 470 997 $ Poids 19 % |
| 7 | 132, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-05-01 · 430 m · Vendu 1 375 000 $ (12 755 $/m²) 107,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +101 403 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 869 324 $ Poids 18 % |
| 8 | 735, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 671 $/m²) 114,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 754 $ Poids 16 % |
| 9 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 763 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 414 504 $ Poids 15 % |
| 10 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 202 300 $ (1 832 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 216 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 274 931 $ Poids 15 % |
| 11 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 524 447 $ Poids 15 % |
| 12 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 460 209 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.