108 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
1 366 300 $
Chalet · 12 722 $/m² · 107,4 m² · constr. 1962 · terrain 6 690,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 690,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 500 $
Rôle antérieur 729 700 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189478548900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 066 500 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
729 700 $
ID provincial
22015189478548900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 900 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
6 256
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 27 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 527 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 926 $ Poids 25 % |
| 2 | 132, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-05-01 · 369 m · Vendu 1 375 000 $ (12 755 $/m²) 107,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 565 995 $ Poids 24 % |
| 3 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 763 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 373 688 $ Poids 18 % |
| 4 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 202 300 $ (1 832 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 216 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +8 092 $ | 247 859 $ Poids 18 % |
| 5 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 233 290 $ Poids 17 % |
| 6 | 735, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 671 $/m²) 114,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 473 332 $ Poids 15 % |
| 7 | 8-175, Rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 516 $ Poids 10 % |
| 8 | 55, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 110 $/m²) 113,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 614 155 $ Poids 10 % |
| 9 | 35, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 373 500 $ (4 343 $/m²) 86 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie +46 470 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 413 462 $ Poids 10 % |
| 10 | 252, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 1 760 000 $ (13 836 $/m²) 127,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 891 $ · Ajust. superficie −136 981 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 741 910 $ Poids 8 % |
| 11 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −34 424 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 274 $ Poids 8 % |
| 12 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 103 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 373 224 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.