178 Chemin PASSE · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
2 166 200 $
Unifamiliale · 7 084 $/m² · 305,8 m² · constr. 1982 · terrain 5 230,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 230,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 507 400 $
Rôle antérieur 1 120 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189559365700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
789 700 $
Valeur bâtiment
717 700 $
Rôle antérieur
1 120 300 $
ID provincial
22015189559365700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 136 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 220 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
6 256
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 53 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-10-14 · 36 m · Vendu 1 825 000 $ (6 256 $/m²) 291,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +44 108 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 220 717 $ Poids 80 % |
| 2 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-10-24 · 426 m · Vendu 3 146 300 $ (12 790 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +291 543 $ · Ajust. superficie +382 416 $ · Ajust. âge +314 630 $ | 4 134 890 $ Poids 42 % |
| 3 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 772 241 $ (2 654 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 352 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge −77 224 $ | 746 006 $ Poids 34 % |
| 4 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 953 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 886 $ · Ajust. superficie +69 840 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 490 226 $ Poids 30 % |
| 5 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (4 330 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +32 041 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 282 796 $ Poids 29 % |
| 6 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-01-27 · 426 m · Vendu 3 500 000 $ (14 228 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie +425 407 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 946 743 $ Poids 27 % |
| 7 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 863 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie +68 570 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 555 927 $ Poids 21 % |
| 8 | 1038, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 866 $/m²) 291,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +403 492 $ · Ajust. superficie +49 777 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 253 269 $ Poids 20 % |
| 9 | 1030, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (902 $/m²) 260,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 263 357 $ Poids 20 % |
| 10 | 5, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (3 582 $/m²) 251 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +98 138 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 074 237 $ Poids 10 % |
| 11 | 1004, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 444 $/m²) 270 m² · constr. 2015 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +79 556 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 382 469 $ Poids 7 % |
| 12 | 46, rue René-Collard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-05 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (1 897 $/m²) 255,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +47 514 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 677 428 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.