160 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
1 750 700 $
Unifamiliale · 9 913 $/m² · 176,6 m² · constr. 2003 · terrain 5 160,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 160,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 479 900 $
Rôle antérieur 999 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189566719700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
904 300 $
Valeur bâtiment
575 600 $
Rôle antérieur
999 100 $
ID provincial
22015189566719700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 039 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
1 079 888 $
$/m² médian
5 911
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 40 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-09-03 · 177 m · Vendu 1 125 000 $ (7 612 $/m²) 147,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +109 608 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 451 353 $ Poids 50 % |
| 2 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 094 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 113 151 $ Poids 41 % |
| 3 | 194, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-12-02 · 551 m · Vendu 2 200 000 $ (10 382 $/m²) 211,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie −183 247 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 431 981 $ Poids 40 % |
| 4 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 208 557 $ Poids 27 % |
| 5 | 6, chemin Winfield, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (11 937 $/m²) 184,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −45 958 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 577 899 $ Poids 26 % |
| 6 | 42, rue de la Pointe-Aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 139 $/m²) 162,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +42 050 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 213 861 $ Poids 26 % |
| 7 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +43 441 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 546 986 $ Poids 23 % |
| 8 | 280, chemin Mongrain, Lac-Saint-Joseph 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 760 000 $ (10 040 $/m²) 175,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 193 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 903 119 $ Poids 22 % |
| 9 | 6081, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 637 000 $ (3 535 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 680 053 $ Poids 16 % |
| 10 | 7050, Boulevard de Fossambault, Shannon 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (5 911 $/m²) 154,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +64 428 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 936 066 $ Poids 13 % |
| 11 | 17, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 774 675 $ Poids 10 % |
| 12 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +70 240 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 719 526 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.