116 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
1 451 700 $
Chalet · 11 048 $/m² · 131,4 m² · constr. 1966 · terrain 7 793,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 793,8 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 274 800 $
Rôle antérieur 770 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189570701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 066 800 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
22015189570701100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 911 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
1 011 850 $
$/m² médian
6 256
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 30 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-09-03 · 518 m · Vendu 1 125 000 $ (7 612 $/m²) 147,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −62 415 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 144 330 $ Poids 54 % |
| 2 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −23 511 $ | 222 410 $ Poids 41 % |
| 3 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 598 256 $ Poids 39 % |
| 4 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 996 777 $ Poids 33 % |
| 5 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 075 $ Poids 30 % |
| 6 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −32 840 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 616 447 $ Poids 27 % |
| 7 | 252, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 1 760 000 $ (13 836 $/m²) 127,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 891 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 943 147 $ Poids 16 % |
| 8 | 132, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-05-01 · 248 m · Vendu 1 375 000 $ (12 755 $/m²) 107,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +150 510 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 746 556 $ Poids 15 % |
| 9 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 763 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 412 940 $ Poids 12 % |
| 10 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 202 300 $ (1 832 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 216 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge +12 138 $ | 273 894 $ Poids 12 % |
| 11 | 735, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 671 $/m²) 114,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +31 206 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 525 788 $ Poids 11 % |
| 12 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 861 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.