128 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
1 226 000 $
Chalet · 10 524 $/m² · 116,5 m² · constr. 1974 · terrain 6 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 673,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 182 600 $
Rôle antérieur 659 800 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189571549300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 025 800 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
659 800 $
ID provincial
22015189571549300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
1 011 850 $
$/m² médian
5 588
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 24 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge −23 511 $ | 208 936 $ Poids 33 % |
| 2 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 364 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 560 286 $ Poids 31 % |
| 3 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −62 318 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 940 160 $ Poids 28 % |
| 4 | 132, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-05-01 · 65 m · Vendu 1 375 000 $ (12 755 $/m²) 107,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +55 485 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 706 531 $ Poids 23 % |
| 5 | 252, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 1 760 000 $ (13 836 $/m²) 127,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 891 $ · Ajust. superficie −74 025 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 910 466 $ Poids 19 % |
| 6 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 763 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 404 558 $ Poids 17 % |
| 7 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 202 300 $ (1 832 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 216 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 268 335 $ Poids 17 % |
| 8 | 9, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 527 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 876 $ Poids 16 % |
| 9 | 735, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 671 $/m²) 114,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 537 $ Poids 11 % |
| 10 | 55, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 110 $/m²) 113,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 637 406 $ Poids 10 % |
| 11 | 31, rue des Fougères, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 467 300 $ (3 671 $/m²) 127,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 759 $ · Ajust. superficie −19 823 $ · Ajust. âge −46 730 $ | 442 507 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.