126 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
2 380 300 $
Unifamiliale · 10 435 $/m² · 228,1 m² · constr. 2007 · terrain 7 229,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 229,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 728 400 $
Rôle antérieur 1 157 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189571576400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 055 200 $
Valeur bâtiment
673 200 $
Rôle antérieur
1 157 600 $
ID provincial
22015189571576400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 108 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 885 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
1 011 850 $
$/m² médian
5 588
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 62 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-10-24 · 404 m · Vendu 3 146 300 $ (12 790 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +291 543 $ · Ajust. superficie −114 469 $ · Ajust. âge +314 630 $ | 3 638 004 $ Poids 70 % |
| 2 | 194, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (10 382 $/m²) 211,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie +84 096 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 699 324 $ Poids 49 % |
| 3 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-01-27 · 404 m · Vendu 3 500 000 $ (14 228 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie −127 337 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 393 999 $ Poids 45 % |
| 4 | 6170, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 869 $/m²) 214 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 281 $ Poids 32 % |
| 5 | 6, chemin Winfield, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (11 937 $/m²) 184,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +261 422 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 885 279 $ Poids 22 % |
| 6 | 6005, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 2 906 000 $ (13 535 $/m²) 214,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 686 $ · Ajust. âge −43 590 $ | 2 953 096 $ Poids 20 % |
| 7 | 12, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (5 588 $/m²) 223,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 289 850 $ Poids 18 % |
| 8 | 5, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (3 582 $/m²) 251 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie −41 010 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 1 020 494 $ Poids 10 % |
| 9 | 46, rue René-Collard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-05 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (1 897 $/m²) 255,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −26 175 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 603 739 $ Poids 9 % |
| 10 | 1030, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (902 $/m²) 260,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 231 848 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.