124 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
2 612 000 $
Unifamiliale · 8 434 $/m² · 309,7 m² · constr. 2000 · terrain 7 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 393,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 008 200 $
Rôle antérieur 1 269 400 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189571613300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
994 700 $
Valeur bâtiment
1 013 500 $
Rôle antérieur
1 269 400 $
ID provincial
22015189571613300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 155 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
1 013 700 $
$/m² médian
5 342
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 69 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-10-14 · 829 m · Vendu 1 825 000 $ (6 256 $/m²) 291,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +56 308 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 232 917 $ Poids 58 % |
| 2 | 38, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 377 $/m²) 340,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −52 012 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 089 550 $ Poids 20 % |
| 3 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (4 953 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 886 $ · Ajust. superficie +79 498 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 603 010 $ Poids 18 % |
| 4 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 772 241 $ (2 654 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 352 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge −54 057 $ | 774 348 $ Poids 17 % |
| 5 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (4 330 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +40 485 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 329 039 $ Poids 15 % |
| 6 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (4 863 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie +78 053 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 666 660 $ Poids 12 % |
| 7 | 6136, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (1 761 $/m²) 278,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 657 666 $ Poids 11 % |
| 8 | 46, rue René-Collard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-05 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (1 897 $/m²) 255,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +51 212 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 681 127 $ Poids 7 % |
| 9 | 5, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (3 582 $/m²) 251 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +105 122 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 1 135 161 $ Poids 7 % |
| 10 | 1038, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (6 866 $/m²) 291,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +403 492 $ · Ajust. superficie +63 165 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 416 658 $ Poids 6 % |
| 11 | 1030, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (902 $/m²) 260,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 265 115 $ Poids 6 % |
| 12 | 19, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (2 024 $/m²) 370,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −61 538 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 825 393 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.