132 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
1 243 800 $
Unifamiliale · 11 538 $/m² · 107,8 m² · constr. 1971 · terrain 6 738,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 738,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 300 $
Rôle antérieur 678 200 $ +86.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189572475500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 062 400 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
678 200 $
ID provincial
22015189572475500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
1 011 850 $
$/m² médian
5 588
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 25 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-05-01 · 3 m · Vendu 1 375 000 $ (12 755 $/m²) 107,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 630 421 $ Poids 26 % |
| 2 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 426 $ Poids 21 % |
| 3 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 535 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 538 115 $ Poids 20 % |
| 4 | 9, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 527 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 231 $ Poids 19 % |
| 5 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 763 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 387 965 $ Poids 17 % |
| 6 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 202 300 $ (1 832 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 216 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +17 196 $ | 257 329 $ Poids 17 % |
| 7 | 252, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 1 760 000 $ (13 836 $/m²) 127,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 891 $ · Ajust. superficie −134 214 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 1 823 877 $ Poids 14 % |
| 8 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 103 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 381 945 $ Poids 9 % |
| 9 | 735, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 671 $/m²) 114,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 566 $ Poids 9 % |
| 10 | 55, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 110 $/m²) 113,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 615 177 $ Poids 9 % |
| 11 | 5959, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-11 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (6 840 $/m²) 92,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +53 697 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 672 720 $ Poids 4 % |
| 12 | 31, rue des Fougères, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 467 300 $ (3 671 $/m²) 127,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 759 $ · Ajust. superficie −35 791 $ · Ajust. âge −46 730 $ | 426 538 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.