130 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
1 714 500 $
Chalet · terrain 7 410,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 410,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 420 800 $
Rôle antérieur 869 300 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189572532400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 132 700 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
869 300 $
ID provincial
22015189572532400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 975 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
1 011 850 $
$/m² médian
5 588
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 38 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-10-24 · 344 m · Vendu 3 146 300 $ (12 790 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +291 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 437 843 $ Poids 55 % |
| 2 | 148, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-09-03 · 304 m · Vendu 1 125 000 $ (7 612 $/m²) 147,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 245 $ Poids 52 % |
| 3 | 176, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-10-14 · 739 m · Vendu 1 825 000 $ (6 256 $/m²) 291,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 994 109 $ Poids 45 % |
| 4 | 6, rue Germain, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 946 $/m²) 67,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 39 % |
| 5 | 194, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-12-02 · 997 m · Vendu 2 200 000 $ (10 382 $/m²) 211,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 395 228 $ Poids 39 % |
| 6 | avenue de la Rivière, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 034 775 $ Ajust. marché +13 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 823 $ Poids 38 % |
| 7 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-01-27 · 344 m · Vendu 3 500 000 $ (14 228 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 171 337 $ Poids 35 % |
| 8 | 5, rue Aikens, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 476 354 $ constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 354 $ Poids 33 % |
| 9 | 6171, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 201 634 $ (2 852 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 296 $ Poids 31 % |
| 10 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 655 $ Poids 28 % |
| 11 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 477 $ Poids 28 % |
| 12 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 920 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.