150 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
2 784 500 $
Unifamiliale · 11 319 $/m² · 246 m² · constr. 1947 · terrain 8 131,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 131,4 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 173 300 $
Rôle antérieur 1 579 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189575086000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 563 500 $
Valeur bâtiment
609 800 $
Rôle antérieur
1 579 100 $
ID provincial
22015189575086000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 851 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
1 024 238 $
$/m² médian
5 588
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 71 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-10-24 · 8 m · Vendu 3 146 300 $ (12 790 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +291 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 437 843 $ Poids 84 % |
| 2 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-01-27 · 8 m · Vendu 3 500 000 $ (14 228 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 171 337 $ Poids 53 % |
| 3 | 194, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-12-02 · 683 m · Vendu 2 200 000 $ (10 382 $/m²) 211,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie +177 017 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 352 245 $ Poids 52 % |
| 4 | 176, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-10-14 · 404 m · Vendu 1 825 000 $ (6 256 $/m²) 291,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −142 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 851 149 $ Poids 44 % |
| 5 | 12, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 588 $/m²) 223,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +62 304 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 289 861 $ Poids 24 % |
| 6 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 953 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 886 $ · Ajust. superficie −78 260 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 342 126 $ Poids 24 % |
| 7 | 6170, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 869 $/m²) 214 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +29 907 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 010 $ Poids 24 % |
| 8 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 772 241 $ (2 654 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 352 $ · Ajust. superficie −59 709 $ · Ajust. âge −77 224 $ | 666 659 $ Poids 18 % |
| 9 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 863 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie −76 837 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 410 520 $ Poids 17 % |
| 10 | 1030, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (902 $/m²) 260,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 236 394 $ Poids 16 % |
| 11 | 5, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (3 582 $/m²) 251 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 967 145 $ Poids 16 % |
| 12 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 260 000 $ (4 330 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie −97 423 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 153 332 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.