184 Chemin PASSE · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
1 034 400 $
Chalet · 15 101 $/m² · 68,5 m² · constr. 1967 · terrain 5 937,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 937,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
973 200 $
Rôle antérieur 587 700 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189640286500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
863 600 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
587 700 $
ID provincial
22015189640286500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
6 928
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 22 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | avenue de la Rivière, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-12 · 692 m · Vendu 1 034 775 $ Ajust. marché +13 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 823 $ Poids 55 % |
| 2 | 6, rue Germain, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 946 $/m²) 67,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 216 406 $ Poids 36 % |
| 3 | 6227, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 315 $ Poids 15 % |
| 4 | 11, Rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 316 250 $ (4 211 $/m²) 75,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 691 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 370 370 $ Poids 13 % |
| 5 | 19, Rue de la Lande, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (5 456 $/m²) 66,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 419 318 $ Poids 10 % |
| 6 | 15, rue Ontaritzi, Fossambault-sur-le-Lac 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (5 906 $/m²) 85,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −50 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 660 $ Poids 6 % |
| 7 | 132, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-05-01 · 868 m · Vendu 1 375 000 $ (12 755 $/m²) 107,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie −250 638 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 352 283 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.