179 Chemin PASSE · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
1 620 000 $
Unifamiliale · 10 227 $/m² · 158,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 258 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 258 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 700 $
Rôle antérieur 882 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189650401800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
754 300 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
882 500 $
ID provincial
22015189650401800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 900 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
6 256
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 34 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-09-03 · 522 m · Vendu 1 125 000 $ (7 612 $/m²) 147,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +40 342 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 359 587 $ Poids 65 % |
| 2 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +96 896 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 099 373 $ Poids 34 % |
| 3 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 094 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −67 341 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 980 694 $ Poids 32 % |
| 4 | 42, rue de la Pointe-Aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 139 $/m²) 162,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 077 998 $ Poids 29 % |
| 5 | 252, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 760 000 $ (13 836 $/m²) 127,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 891 $ · Ajust. superficie +215 849 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 305 940 $ Poids 28 % |
| 6 | 280, chemin Mongrain, Lac-Saint-Joseph 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 760 000 $ (10 040 $/m²) 175,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 193 $ · Ajust. superficie −84 837 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 1 662 156 $ Poids 28 % |
| 7 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 483 119 $ Poids 25 % |
| 8 | 7050, Boulevard de Fossambault, Shannon 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (5 911 $/m²) 154,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 845 677 $ Poids 23 % |
| 9 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −64 280 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 082 121 $ Poids 21 % |
| 10 | 6, chemin Winfield, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (11 937 $/m²) 184,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −154 585 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 469 272 $ Poids 11 % |
| 11 | 6081, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 637 000 $ (3 535 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −38 531 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 593 740 $ Poids 7 % |
| 12 | 964, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 2 250 000 $ (16 630 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +192 073 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 852 869 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.