1004 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
1 955 900 $
Unifamiliale · 7 244 $/m² · 270 m² · constr. 2015 · terrain 3 228,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 228,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 793 200 $
Rôle antérieur 1 222 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189755759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
878 500 $
Valeur bâtiment
914 700 $
Rôle antérieur
1 222 600 $
ID provincial
22015189755759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 242 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 260 000 $
$/m² médian
6 084
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 45 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-03-19 · 439 m · Vendu 235 000 $ (902 $/m²) 260,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 260 140 $ Poids 53 % |
| 2 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 772 241 $ (2 654 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 352 $ · Ajust. superficie −27 864 $ · Ajust. âge +3 861 $ | 779 590 $ Poids 33 % |
| 3 | 1038, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-10-03 · 567 m · Vendu 2 000 000 $ (6 866 $/m²) 291,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +403 492 $ · Ajust. superficie −73 120 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 430 372 $ Poids 32 % |
| 4 | 1004, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-06-21 · 1 m · Vendu 1 200 000 $ (4 444 $/m²) 270 m² · constr. 2015 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 422 913 $ Poids 30 % |
| 5 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (4 330 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie −45 464 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 337 591 $ Poids 28 % |
| 6 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (4 953 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 886 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 607 814 $ Poids 22 % |
| 7 | 176, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 1 825 000 $ (6 256 $/m²) 291,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −67 882 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 108 727 $ Poids 22 % |
| 8 | 12, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 588 $/m²) 223,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +129 359 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 456 915 $ Poids 22 % |
| 9 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 863 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie −18 480 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 671 378 $ Poids 15 % |
| 10 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 3 146 300 $ (12 790 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +291 543 $ · Ajust. superficie +153 478 $ · Ajust. âge +314 630 $ | 3 905 952 $ Poids 12 % |
| 11 | 5, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (3 582 $/m²) 251 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +34 026 $ · Ajust. âge +31 465 $ | 1 131 490 $ Poids 8 % |
| 12 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 3 500 000 $ (14 228 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie +170 732 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 692 068 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.