998 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
1 203 900 $
Chalet · 22 009 $/m² · 54,7 m² · constr. 1967 · terrain 2 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 538,5 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 400 $
Rôle antérieur 545 100 $ +88.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189756658900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
859 400 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
545 100 $
ID provincial
22015189756658900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 260 000 $
$/m² médian
6 084
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 24 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | avenue de la Rivière, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 034 775 $ Ajust. marché +13 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 823 $ Poids 26 % |
| 2 | 924, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ Ajust. marché +212 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 322 910 $ Poids 19 % |
| 3 | 5, rue Aikens, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 476 354 $ constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 254 $ | 521 608 $ Poids 4 % |
| 4 | 6227, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-23 · 2.5 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 315 $ Poids 3 % |
| 5 | 6, rue Germain, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 946 $/m²) 67,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −19 440 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 196 082 $ Poids 2 % |
| 6 | 866, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (22 788 $/m²) 74,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −226 743 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 613 783 $ Poids 2 % |
| 7 | 5, Rue Aikens, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-13 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 562 800 $ Poids 1 % |
| 8 | 19, Rue de la Lande, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-24 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (5 456 $/m²) 66,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −33 281 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 381 672 $ Poids 1 % |
| 9 | 6230, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −29 903 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 264 491 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.