994 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
2 094 400 $
Unifamiliale · 15 423 $/m² · 135,8 m² · constr. 2008 · terrain 3 055,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 055,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 456 500 $
Rôle antérieur 1 010 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189757485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
922 900 $
Valeur bâtiment
533 600 $
Rôle antérieur
1 010 200 $
ID provincial
22015189757485100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 059 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 158 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 480 000 $
$/m² médian
6 256
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 51 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-08-29 · 465 m · Vendu 2 250 000 $ (16 630 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 664 953 $ Poids 71 % |
| 2 | 7050, Boulevard de Fossambault, Shannon 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 911 $/m²) 154,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −56 153 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 838 360 $ Poids 40 % |
| 3 | 252, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 1 760 000 $ (13 836 $/m²) 127,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 891 $ · Ajust. superficie +59 497 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 158 388 $ Poids 30 % |
| 4 | 926, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (16 711 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie +184 653 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 639 092 $ Poids 19 % |
| 5 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 1 048 847 $ Poids 18 % |
| 6 | 148, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (7 612 $/m²) 147,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −45 670 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 296 075 $ Poids 8 % |
| 7 | 42, rue de la Pointe-Aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (6 139 $/m²) 162,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −83 180 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 113 631 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.