996 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
2 112 500 $
Chalet · 24 507 $/m² · 86,2 m² · constr. 1971 · terrain 2 798,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 798,1 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 232 500 $
Rôle antérieur 882 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189757532000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 018 300 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
882 800 $
ID provincial
22015189757532000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 169 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 006 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±76.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 700 000 $
$/m² médian
6 928
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 52 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (22 788 $/m²) 74,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +132 172 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 2 006 698 $ Poids 10 % |
| 2 | 926, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (16 711 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie −229 771 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 2 120 169 $ Poids 6 % |
| 3 | 6, rue Germain, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 946 $/m²) 67,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 246 473 $ Poids 3 % |
| 4 | 6230, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 505 $ Poids 2 % |
| 5 | 850, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-04-04 · 2.2 km · Vendu 1 340 000 $ (20 679 $/m²) 64,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +317 389 $ · Ajust. superficie +221 265 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 744 654 $ Poids 1 % |
| 6 | 19, Rue de la Lande, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-24 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (5 456 $/m²) 66,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +52 649 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 467 602 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.