1012 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
1 720 200 $
Unifamiliale · 10 215 $/m² · 168,4 m² · constr. 1987 · terrain 3 246,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 246,3 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 327 500 $
Rôle antérieur 901 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189764895700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
878 300 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
901 300 $
ID provincial
22015189764895700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 049 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
6 256
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 39 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7050, Boulevard de Fossambault, Shannon 2026-06-02 · 956 m · Vendu 915 000 $ (5 911 $/m²) 154,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +40 194 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 875 232 $ Poids 59 % |
| 2 | 964, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-08-29 · 760 m · Vendu 2 250 000 $ (16 630 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +275 222 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 936 017 $ Poids 32 % |
| 3 | 280, chemin Mongrain, Lac-Saint-Joseph 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 760 000 $ (10 040 $/m²) 175,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 193 $ · Ajust. superficie −34 638 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 721 155 $ Poids 31 % |
| 4 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 094 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −36 870 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 011 165 $ Poids 30 % |
| 5 | 42, rue de la Pointe-Aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (6 139 $/m²) 162,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 108 692 $ Poids 21 % |
| 6 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −35 194 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 111 207 $ Poids 20 % |
| 7 | 148, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (7 612 $/m²) 147,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +78 400 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 403 270 $ Poids 12 % |
| 8 | 595, rue de Kilkenny, Shannon 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 674 000 $ (3 865 $/m²) 174,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +125 203 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 720 209 $ Poids 10 % |
| 9 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +31 325 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 500 070 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.