1006 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
1 685 300 $
Unifamiliale · 16 346 $/m² · 103,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 360,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 360,9 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 000 $
Rôle antérieur 633 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189765007200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
586 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
633 800 $
ID provincial
22015189765007200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 365 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 260 000 $
$/m² médian
6 256
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 36 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (16 711 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie −88 566 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 365 873 $ Poids 21 % |
| 2 | 252, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 1 760 000 $ (13 836 $/m²) 127,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 891 $ · Ajust. superficie −166 730 $ · Ajust. âge +158 400 $ | 1 914 561 $ Poids 15 % |
| 3 | 964, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-08-29 · 641 m · Vendu 2 250 000 $ (16 630 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −267 738 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 393 057 $ Poids 14 % |
| 4 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −113 236 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 889 242 $ Poids 6 % |
| 5 | 866, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (22 788 $/m²) 74,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +324 732 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 2 318 258 $ Poids 3 % |
| 6 | 6, rue Germain, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 946 $/m²) 67,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 522 $ Poids 1 % |
| 7 | 6230, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +54 242 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 349 886 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, Rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-18 · 2.5 km · Vendu 316 250 $ (4 211 $/m²) 75,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 691 $ · Ajust. superficie +58 955 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 468 521 $ Poids 1 % |
| 9 | 19, Rue de la Lande, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-24 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (5 456 $/m²) 66,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 518 978 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.