1008 Chemin THOMAS-MAHER app. 1008 app. 1008 · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
1 708 100 $
Unifamiliale · 7 141 $/m² · 239,2 m² · constr. 2017 · terrain 2 615,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 615,2 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 414 000 $
Rôle antérieur 862 500 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189765204300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
859 400 $
Valeur bâtiment
554 600 $
Rôle antérieur
862 500 $
ID provincial
22015189765204300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 883 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 383 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 260 000 $
$/m² médian
6 256
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 38 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-03-19 · 368 m · Vendu 235 000 $ (902 $/m²) 260,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 248 603 $ Poids 49 % |
| 2 | 12, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 588 $/m²) 223,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +43 306 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 383 362 $ Poids 35 % |
| 3 | 194, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (10 382 $/m²) 211,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie +141 718 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 756 946 $ Poids 28 % |
| 4 | 1004, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-06-21 · 71 m · Vendu 1 200 000 $ (4 444 $/m²) 270 m² · constr. 2015 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −68 444 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 366 469 $ Poids 23 % |
| 5 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (4 953 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 886 $ · Ajust. superficie −95 101 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 545 285 $ Poids 16 % |
| 6 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 3 146 300 $ (12 790 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +291 543 $ · Ajust. superficie −43 485 $ · Ajust. âge +314 630 $ | 3 708 988 $ Poids 14 % |
| 7 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 863 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie −93 372 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 609 986 $ Poids 11 % |
| 8 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 3 500 000 $ (14 228 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie −48 374 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 472 963 $ Poids 9 % |
| 9 | 5, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (3 582 $/m²) 251 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge +40 455 $ | 1 085 322 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.