1010 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
1 567 000 $
Unifamiliale · 6 326 $/m² · 247,7 m² · constr. 2002 · terrain 2 949,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 949,3 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 500 $
Rôle antérieur 860 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189765341400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 300 $
Valeur bâtiment
568 200 $
Rôle antérieur
860 400 $
ID provincial
22015189765341400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 255 000 $
$/m² médian
6 928
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 32 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-03-19 · 336 m · Vendu 235 000 $ (902 $/m²) 260,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 160 $ Poids 54 % |
| 2 | 12, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 588 $/m²) 223,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +67 054 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 313 360 $ Poids 34 % |
| 3 | 1004, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-06-21 · 103 m · Vendu 1 200 000 $ (4 444 $/m²) 270 m² · constr. 2015 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −49 556 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 295 357 $ Poids 26 % |
| 4 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 772 241 $ (2 654 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 352 $ · Ajust. superficie −57 454 $ · Ajust. âge −46 334 $ | 699 805 $ Poids 25 % |
| 5 | 194, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (10 382 $/m²) 211,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie +185 842 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 801 070 $ Poids 25 % |
| 6 | 1038, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-10-03 · 464 m · Vendu 2 000 000 $ (6 866 $/m²) 291,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +403 492 $ · Ajust. superficie −149 674 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 223 819 $ Poids 22 % |
| 7 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (4 330 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie −93 742 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 207 412 $ Poids 21 % |
| 8 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (4 953 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 886 $ · Ajust. superficie −74 050 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 463 211 $ Poids 20 % |
| 9 | 176, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 825 000 $ (6 256 $/m²) 291,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −137 641 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 038 967 $ Poids 16 % |
| 10 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 3 146 300 $ (12 790 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +291 543 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +314 630 $ | 3 763 345 $ Poids 15 % |
| 11 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 863 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie −72 704 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 529 404 $ Poids 14 % |
| 12 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 3 500 000 $ (14 228 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 533 430 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.