1026 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
1 884 100 $
Unifamiliale · 13 391 $/m² · 140,7 m² · constr. 2014 · terrain 4 238,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 238,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 826 000 $
Rôle antérieur 1 320 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189772657700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
921 600 $
Valeur bâtiment
904 400 $
Rôle antérieur
1 320 900 $
ID provincial
22015189772657700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
5 749
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 43 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7050, Boulevard de Fossambault, Shannon 2026-06-02 · 894 m · Vendu 915 000 $ (5 911 $/m²) 154,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −41 672 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 880 291 $ Poids 59 % |
| 2 | 964, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-08-29 · 949 m · Vendu 2 250 000 $ (16 630 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +44 900 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 705 696 $ Poids 51 % |
| 3 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +29 639 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 1 097 766 $ Poids 36 % |
| 4 | 252, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 1 760 000 $ (13 836 $/m²) 127,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 891 $ · Ajust. superficie +93 396 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 192 287 $ Poids 34 % |
| 5 | 148, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (7 612 $/m²) 147,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −27 021 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 314 724 $ Poids 19 % |
| 6 | 42, rue de la Pointe-Aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 139 $/m²) 162,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −68 140 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 158 670 $ Poids 18 % |
| 7 | 926, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (16 711 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie +225 594 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 680 034 $ Poids 10 % |
| 8 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 816 $ Poids 9 % |
| 9 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge −1 176 $ | 253 155 $ Poids 5 % |
| 10 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 2.6 km · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge −9 877 $ | 677 929 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.