1028 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
1 277 700 $
Chalet · 8 763 $/m² · 145,8 m² · constr. 1972 · terrain 3 869,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 869,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 900 $
Rôle antérieur 666 800 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189772864900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
937 700 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
666 800 $
ID provincial
22015189772864900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
5 749
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 25 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7050, Boulevard de Fossambault, Shannon 2026-06-02 · 879 m · Vendu 915 000 $ (5 911 $/m²) 154,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −26 599 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 808 439 $ Poids 66 % |
| 2 | 964, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-08-29 · 980 m · Vendu 2 250 000 $ (16 630 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +87 306 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 2 601 852 $ Poids 47 % |
| 3 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +49 018 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 051 495 $ Poids 35 % |
| 4 | 252, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 1 760 000 $ (13 836 $/m²) 127,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 891 $ · Ajust. superficie +128 679 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 095 570 $ Poids 30 % |
| 5 | 42, rue de la Pointe-Aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 139 $/m²) 162,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −52 486 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 039 324 $ Poids 22 % |
| 6 | 148, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (7 612 $/m²) 147,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 232 883 $ Poids 21 % |
| 7 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 434 052 $ Poids 10 % |
| 8 | 595, rue de Kilkenny, Shannon 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 674 000 $ (3 865 $/m²) 174,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +125 203 $ · Ajust. superficie −55 265 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 676 538 $ Poids 6 % |
| 9 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge −23 511 $ | 235 432 $ Poids 5 % |
| 10 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 2.6 km · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 303 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 634 953 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.