1034 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
1 029 200 $
Unifamiliale · 10 743 $/m² · 95,8 m² · constr. 1986 · terrain 2 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 655,6 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 000 $
Rôle antérieur 746 300 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189781457600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
581 500 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
746 300 $
ID provincial
22015189781457600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 22 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 323 $ Poids 18 % |
| 2 | 212, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 407 500 $ (4 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 374 247 $ Poids 12 % |
| 3 | 35, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 373 500 $ (4 343 $/m²) 86 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 388 273 $ Poids 12 % |
| 4 | 926, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (16 711 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie −149 560 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 304 880 $ Poids 9 % |
| 5 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 103 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 363 324 $ Poids 8 % |
| 6 | 15, rue Ontaritzi, Fossambault-sur-le-Lac 2025-01-13 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (5 906 $/m²) 85,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +30 418 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 680 257 $ Poids 6 % |
| 7 | 47, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 875 $/m²) 80 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +30 612 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 372 154 $ Poids 5 % |
| 8 | 132, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (12 755 $/m²) 107,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie −76 531 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 1 657 016 $ Poids 4 % |
| 9 | 204, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-24 · 2.2 km · Vendu 87 864 $ (993 $/m²) 88,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge −8 786 $ | 103 513 $ Poids 2 % |
| 10 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (2 763 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 375 964 $ Poids 2 % |
| 11 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 202 300 $ (1 832 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 216 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 249 369 $ Poids 2 % |
| 12 | 55, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-01 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (5 110 $/m²) 113,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −45 225 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 517 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.