1030 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
2 484 000 $
Unifamiliale · 9 532 $/m² · 260,6 m² · constr. 2024 · terrain 3 422,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 422,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 975 100 $
Rôle antérieur 1 481 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189782052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 200 $
Valeur bâtiment
1 415 900 $
Rôle antérieur
1 481 200 $
ID provincial
22015189782052500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 020 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
1 079 888 $
$/m² médian
5 588
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 67 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-03-19 · 4 m · Vendu 235 000 $ (902 $/m²) 260,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 477 $ Poids 59 % |
| 2 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 772 241 $ (2 654 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 352 $ · Ajust. superficie −40 337 $ · Ajust. âge +38 612 $ | 801 868 $ Poids 46 % |
| 3 | 12, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 588 $/m²) 223,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +103 096 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 486 902 $ Poids 39 % |
| 4 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (4 330 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie −65 814 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 373 940 $ Poids 38 % |
| 5 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 953 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 886 $ · Ajust. superficie −42 102 $ · Ajust. âge +130 625 $ | 1 646 409 $ Poids 35 % |
| 6 | 1038, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-10-03 · 130 m · Vendu 2 000 000 $ (6 866 $/m²) 291,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +403 492 $ · Ajust. superficie −105 390 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 488 103 $ Poids 32 % |
| 7 | 176, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (6 256 $/m²) 291,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −97 287 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 079 321 $ Poids 31 % |
| 8 | 1004, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-06-21 · 438 m · Vendu 1 200 000 $ (4 444 $/m²) 270 m² · constr. 2015 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 456 024 $ Poids 27 % |
| 9 | 194, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (10 382 $/m²) 211,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie +252 808 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 868 036 $ Poids 26 % |
| 10 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 863 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie −41 336 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 709 271 $ Poids 24 % |
| 11 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 3 146 300 $ (12 790 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +291 543 $ · Ajust. superficie +93 366 $ · Ajust. âge +314 630 $ | 3 845 839 $ Poids 23 % |
| 12 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 3 500 000 $ (14 228 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie +103 862 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 625 198 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.