1032 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
996 400 $
Unifamiliale · 12 709 $/m² · 78,4 m² · constr. 1992 · terrain 3 011,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 011,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 700 $
Rôle antérieur 728 700 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189782240000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 900 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
728 700 $
ID provincial
22015189782240000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
1 079 888 $
$/m² médian
5 588
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 19 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 207 323 $ Poids 16 % |
| 2 | 6, rue Germain, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 946 $/m²) 67,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 986 $ Poids 14 % |
| 3 | 35, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 373 500 $ (4 343 $/m²) 86 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 350 489 $ Poids 11 % |
| 4 | 6230, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 944 $ Poids 11 % |
| 5 | 6171, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 201 634 $ (2 852 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +20 163 $ | 251 439 $ Poids 8 % |
| 6 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 103 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 324 $ Poids 7 % |
| 7 | 47, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 875 $/m²) 80 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 338 441 $ Poids 7 % |
| 8 | 212, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 407 500 $ (4 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 871 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 335 879 $ Poids 7 % |
| 9 | 11, Rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 316 250 $ (4 211 $/m²) 75,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 691 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 416 514 $ Poids 7 % |
| 10 | 15, rue Ontaritzi, Fossambault-sur-le-Lac 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (5 906 $/m²) 85,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −20 968 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 631 396 $ Poids 6 % |
| 11 | 19, Rue de la Lande, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (5 456 $/m²) 66,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +31 371 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 471 874 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.