970 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
2 055 400 $
Unifamiliale · 20 888 $/m² · 98,4 m² · constr. 2023 · terrain 2 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 603,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 279 500 $
Rôle antérieur 869 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189861011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
896 300 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
869 600 $
ID provincial
22015189861011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 909 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 326 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 255 000 $
$/m² médian
5 749
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 50 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-12-13 · 680 m · Vendu 1 900 000 $ (16 711 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie −127 836 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 326 603 $ Poids 27 % |
| 2 | 866, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (22 788 $/m²) 74,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +271 180 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 298 706 $ Poids 10 % |
| 3 | 624, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (8 366 $/m²) 101,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 919 582 $ Poids 9 % |
| 4 | 964, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-08-29 · 95 m · Vendu 2 250 000 $ (16 630 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −306 818 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 353 977 $ Poids 8 % |
| 5 | 252, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 1 760 000 $ (13 836 $/m²) 127,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 891 $ · Ajust. superficie −199 245 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 1 899 645 $ Poids 5 % |
| 6 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −131 095 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 982 482 $ Poids 2 % |
| 7 | 850, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-04-04 · 1.8 km · Vendu 1 340 000 $ (20 679 $/m²) 64,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +317 389 $ · Ajust. superficie +335 000 $ · Ajust. âge +113 900 $ | 2 106 289 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.