1050 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
2 639 800 $
Unifamiliale · 12 523 $/m² · 210,8 m² · constr. 1979 · terrain 5 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 325,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 256 400 $
Rôle antérieur 1 637 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199700400100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 159 400 $
Valeur bâtiment
1 097 000 $
Rôle antérieur
1 637 700 $
ID provincial
22015199700400100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
1 010 000 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 69 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-16 · 812 m · Vendu 1 250 000 $ (5 588 $/m²) 223,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −36 042 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 191 515 $ Poids 65 % |
| 2 | 194, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (10 382 $/m²) 211,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 378 517 $ Poids 49 % |
| 3 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-18 · 770 m · Vendu 1 100 000 $ (6 094 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +92 327 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 140 362 $ Poids 40 % |
| 4 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 770 m · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +88 130 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 234 531 $ Poids 27 % |
| 5 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 3 146 300 $ (12 790 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +291 543 $ · Ajust. superficie −225 101 $ · Ajust. âge +314 630 $ | 3 527 372 $ Poids 20 % |
| 6 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 3 500 000 $ (14 228 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie −250 407 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 270 930 $ Poids 13 % |
| 7 | 6170, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 869 $/m²) 214 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 113 $ Poids 12 % |
| 8 | 5, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-26 · 964 m · Vendu 899 000 $ (3 582 $/m²) 251 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie −71 992 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 904 107 $ Poids 11 % |
| 9 | 595, rue de Kilkenny, Shannon 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (3 865 $/m²) 174,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +125 203 $ · Ajust. superficie +70 337 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 802 140 $ Poids 9 % |
| 10 | 6, chemin Winfield, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 2 200 000 $ (11 937 $/m²) 184,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +158 166 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 782 023 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.