7010 Boulevard FOSSAMBAULT · Shannon
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 110,2 m² · constr. 2016 · terrain 5 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 499,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 301 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199780678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
22020199780678300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
563 177 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 44 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 525 396 $ Poids 29 % |
| 2 | 311, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 381 047 $ Poids 24 % |
| 3 | 212, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 407 500 $ (4 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 251 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 450 826 $ Poids 21 % |
| 4 | 137, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 574 900 $ (5 715 $/m²) 100,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 272 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 718 351 $ Poids 15 % |
| 5 | 135, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (3 618 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 490 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 507 538 $ Poids 14 % |
| 6 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge +1 176 $ | 227 926 $ Poids 10 % |
| 7 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 419 $ · Ajust. âge −3 292 $ | 606 788 $ Poids 10 % |
| 8 | 926, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (16 711 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie −29 244 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 425 196 $ Poids 8 % |
| 9 | 141, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +35 669 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 554 688 $ Poids 8 % |
| 10 | 315, Rue Belleherbe, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 187 500 $ (1 787 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 411 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 255 397 $ Poids 6 % |
| 11 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 763 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 395 855 $ Poids 5 % |
| 12 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 202 300 $ (1 832 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 216 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 262 562 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.