645 Rue KILKENNY · Shannon
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 92,7 m² · constr. 2022 · terrain 7 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 520 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 375 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209727484800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
22020209727484800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
962 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 48 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 938 $ Poids 17 % |
| 2 | 50, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 487 921 $ Poids 14 % |
| 3 | 35, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 373 500 $ (4 343 $/m²) 86 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge +16 808 $ | 435 699 $ Poids 13 % |
| 4 | 275, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 439 000 $ (5 607 $/m²) 78,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 368 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 481 563 $ Poids 12 % |
| 5 | 212, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 407 500 $ (4 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 424 462 $ Poids 12 % |
| 6 | 303, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 867 $ Poids 10 % |
| 7 | 305, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 189 000 $ (2 357 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 240 121 $ Poids 10 % |
| 8 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-06 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 103 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 358 514 $ Poids 7 % |
| 9 | 323, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 194 000 $ (2 335 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 242 561 $ Poids 7 % |
| 10 | 137, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 574 900 $ (5 715 $/m²) 100,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 272 $ · Ajust. superficie −22 573 $ · Ajust. âge +22 996 $ | 685 595 $ Poids 7 % |
| 11 | 47, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 875 $/m²) 80 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 411 098 $ Poids 6 % |
| 12 | 141, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 528 276 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.