634 Rue KILKENNY · Shannon
Valeur estimée
974 000 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 233,7 m² · constr. 2023 · terrain 8 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 590 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 483 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209736480200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
483 500 $
ID provincial
22020209736480200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
907 500 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 97 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-16 · 977 m · Vendu 1 250 000 $ (5 588 $/m²) 223,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +27 939 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 405 496 $ Poids 59 % |
| 2 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 772 241 $ (2 654 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 352 $ · Ajust. superficie −76 030 $ · Ajust. âge +34 751 $ | 762 314 $ Poids 24 % |
| 3 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 1 260 000 $ (4 330 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie −124 052 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 309 403 $ Poids 20 % |
| 4 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (4 953 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 886 $ · Ajust. superficie −108 722 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 572 914 $ Poids 15 % |
| 5 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 094 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +162 105 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 397 140 $ Poids 13 % |
| 6 | 7050, Boulevard de Fossambault, Shannon 2026-06-02 · 718 m · Vendu 915 000 $ (5 911 $/m²) 154,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 191 888 $ Poids 13 % |
| 7 | 5, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (3 582 $/m²) 251 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie −30 981 $ · Ajust. âge +67 425 $ | 1 102 443 $ Poids 11 % |
| 8 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 863 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie −106 745 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 637 112 $ Poids 10 % |
| 9 | 595, rue de Kilkenny, Shannon 2024-05-02 · 265 m · Vendu 674 000 $ (3 865 $/m²) 174,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +125 203 $ · Ajust. superficie +114 588 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 927 271 $ Poids 9 % |
| 10 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +154 737 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 479 638 $ Poids 9 % |
| 11 | 1038, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (6 866 $/m²) 291,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +403 492 $ · Ajust. superficie −197 734 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 385 758 $ Poids 5 % |
| 12 | 42, rue de la Pointe-Aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (6 139 $/m²) 162,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +217 311 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 489 122 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.