22 Rue MAHER · Shannon
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 113,5 m² · constr. 2007 · terrain 3 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 435,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 317 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229488648300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
22020229488648300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 58 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Mountain View, Shannon 2025-08-25 · 325 m · Vendu 659 000 $ (5 632 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 670 611 $ Poids 73 % |
| 2 | 30, rue Maher, Shannon 2025-10-31 · 308 m · Vendu 615 000 $ (4 956 $/m²) 124,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −26 265 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 642 647 $ Poids 70 % |
| 3 | 6, rue Maher, Shannon 2025-09-17 · 186 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +31 305 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 646 019 $ Poids 66 % |
| 4 | 22, Allée Frère Tuck, Shannon 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 214 183 $ (1 751 $/m²) 122,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 696 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge −17 135 $ | 198 038 $ Poids 56 % |
| 5 | 237, Chemin de Wexford, Shannon 2026-01-19 · 708 m · Vendu 187 450 $ (1 975 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 349 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge +13 122 $ | 236 290 $ Poids 47 % |
| 6 | 610, chemin du Sommet, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 637 522 $ Poids 30 % |
| 7 | 14, Allée Petit Jean, Shannon 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (6 214 $/m²) 119,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −19 883 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 704 822 $ Poids 29 % |
| 8 | 10, Rue Maher, Shannon 2024-05-29 · 150 m · Vendu 420 000 $ (3 832 $/m²) 109,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 490 792 $ Poids 27 % |
| 9 | 45, Allée Marianne, Shannon 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +63 220 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 608 005 $ Poids 23 % |
| 10 | 286, chemin de Wexford, Shannon 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (6 193 $/m²) 93,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +61 925 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 737 471 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.