21 Rue MAHER · Shannon
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 148,4 m² · constr. 2003 · terrain 3 022,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 022,6 m²
Frontage
108,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 292 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229498844500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
22020229498844500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 49 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Maher, Shannon 2026-07-10 · 0 m · Vendu 485 000 $ (3 268 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 30, rue Maher, Shannon 2025-10-31 · 206 m · Vendu 615 000 $ (4 956 $/m²) 124,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +60 212 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 716 824 $ Poids 54 % |
| 3 | 212, chemin de Wexford, Shannon 2025-11-07 · 671 m · Vendu 253 140 $ (1 501 $/m²) 168,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 428 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge −16 454 $ | 244 950 $ Poids 52 % |
| 4 | 22, Allée Frère Tuck, Shannon 2026-04-02 · 888 m · Vendu 214 183 $ (1 751 $/m²) 122,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 696 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge −21 418 $ | 224 315 $ Poids 41 % |
| 5 | 220, chemin de Wexford, Shannon 2024-12-02 · 693 m · Vendu 229 000 $ (1 494 $/m²) 153,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 925 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 292 165 $ Poids 37 % |
| 6 | 615, chemin du Sommet, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 460 $/m²) 166,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −22 504 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 807 $ Poids 33 % |
| 7 | 212, chemin de Wexford, Shannon 2024-10-07 · 671 m · Vendu 575 000 $ (3 410 $/m²) 168,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −34 445 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 619 184 $ Poids 25 % |
| 8 | 323, chemin de Wexford, Shannon 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 065 $/m²) 155 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 662 310 $ Poids 24 % |
| 9 | 14, Allée Petit Jean, Shannon 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (6 214 $/m²) 119,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +88 543 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 798 348 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.