44 Rue MOUNTAIN VIEW · Shannon
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 117,9 m² · constr. 1990 · terrain 4 842,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 842,9 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 318 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229590891900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
22020229590891900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 58 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Mountain View, Shannon 2025-08-25 · 187 m · Vendu 659 000 $ (5 632 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 650 052 $ Poids 76 % |
| 2 | 30, rue Maher, Shannon 2025-10-31 · 368 m · Vendu 615 000 $ (4 956 $/m²) 124,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 601 275 $ Poids 76 % |
| 3 | 22, Allée Frère Tuck, Shannon 2026-04-02 · 887 m · Vendu 214 183 $ (1 751 $/m²) 122,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 696 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −21 418 $ | 197 607 $ Poids 66 % |
| 4 | 6, rue Maher, Shannon 2025-09-17 · 148 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +43 180 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 611 144 $ Poids 59 % |
| 5 | 237, Chemin de Wexford, Shannon 2026-01-19 · 641 m · Vendu 187 450 $ (1 975 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 349 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 224 702 $ Poids 41 % |
| 6 | 14, Allée Petit Jean, Shannon 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (6 214 $/m²) 119,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 703 592 $ Poids 33 % |
| 7 | 10, Rue Maher, Shannon 2024-05-29 · 164 m · Vendu 420 000 $ (3 832 $/m²) 109,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 471 923 $ Poids 26 % |
| 8 | 610, chemin du Sommet, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 599 950 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.