2 Rue MAHER · Shannon
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 135 m² · constr. 2023 · terrain 3 080,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 080,1 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 299 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229591053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
22020229591053000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 57 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Maher, Shannon 2026-07-10 · 293 m · Vendu 485 000 $ (3 268 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 897 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 511 603 $ Poids 82 % |
| 2 | 30, rue Maher, Shannon 2025-10-31 · 495 m · Vendu 615 000 $ (4 956 $/m²) 124,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 745 121 $ Poids 68 % |
| 3 | 55, rue Mountain View, Shannon 2025-08-25 · 297 m · Vendu 659 000 $ (5 632 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +50 692 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 783 880 $ Poids 56 % |
| 4 | 22, Allée Frère Tuck, Shannon 2026-04-02 · 980 m · Vendu 214 183 $ (1 751 $/m²) 122,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 696 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 999 $ Poids 54 % |
| 5 | 220, chemin de Wexford, Shannon 2024-12-02 · 421 m · Vendu 229 000 $ (1 494 $/m²) 153,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 925 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 282 156 $ Poids 32 % |
| 6 | 14, Allée Petit Jean, Shannon 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (6 214 $/m²) 119,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +46 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 218 $ Poids 23 % |
| 7 | 323, chemin de Wexford, Shannon 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 065 $/m²) 155 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −40 645 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 698 078 $ Poids 22 % |
| 8 | 10, Rue Maher, Shannon 2024-05-29 · 135 m · Vendu 420 000 $ (3 832 $/m²) 109,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +48 668 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 565 587 $ Poids 16 % |
| 9 | 610, chemin du Sommet, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +69 835 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 741 229 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.