35 Rue MOUNTAIN VIEW · Shannon
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 6 656 $/m² · 88,3 m² · constr. 2021 · terrain 4 067,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 067,1 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 368 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229591956300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
22020229591956300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 61 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Mountain View, Shannon 2026-07-16 · 442 m · Vendu 619 000 $ (7 026 $/m²) 88,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +40 235 $ | 659 938 $ Poids 91 % |
| 2 | 237, Chemin de Wexford, Shannon 2026-01-19 · 532 m · Vendu 187 450 $ (1 975 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 349 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge +18 745 $ | 217 026 $ Poids 73 % |
| 3 | 6, rue Maher, Shannon 2025-09-17 · 174 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −36 703 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 616 512 $ Poids 54 % |
| 4 | 45, Allée Marianne, Shannon 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 572 641 $ Poids 50 % |
| 5 | 1, rue Maher, Shannon 2025-06-02 · 128 m · Vendu 406 501 $ (5 693 $/m²) 71,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +48 108 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 528 827 $ Poids 37 % |
| 6 | 286, chemin de Wexford, Shannon 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (6 193 $/m²) 93,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 699 976 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.