38 Rue MAHER · Shannon
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 98 m² · constr. 2008 · terrain 10 146,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 146,1 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 341 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
239417292100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
22020239417292100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 54 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Maher, Shannon 2025-09-17 · 445 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 606 939 $ Poids 71 % |
| 2 | 4, rue Mountain View, Shannon 2026-07-16 · 833 m · Vendu 619 000 $ (7 026 $/m²) 88,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 779 $ Poids 62 % |
| 3 | 237, Chemin de Wexford, Shannon 2026-01-19 · 968 m · Vendu 187 450 $ (1 975 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 349 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +14 059 $ | 221 919 $ Poids 59 % |
| 4 | 45, Allée Marianne, Shannon 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 566 464 $ Poids 48 % |
| 5 | 55, rue Mountain View, Shannon 2025-08-25 · 268 m · Vendu 659 000 $ (5 632 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −53 509 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 630 254 $ Poids 41 % |
| 6 | 286, chemin de Wexford, Shannon 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (6 193 $/m²) 93,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 692 374 $ Poids 24 % |
| 7 | 610, chemin du Sommet, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −28 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 107 $ Poids 23 % |
| 8 | 10, Rue Maher, Shannon 2024-05-29 · 431 m · Vendu 420 000 $ (3 832 $/m²) 109,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 463 193 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.