22 ALLEE DU FRERE-TUCK · Shannon
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 122,3 m² · constr. 2023 · terrain 10 016,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 016,8 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 297 200 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
239489711500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
22020239489711500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 56 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Allée Frère Tuck, Shannon 2026-04-02 · 0 m · Vendu 214 183 $ (1 751 $/m²) 122,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 879 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, Allée Petit Jean, Shannon 2025-07-09 · 543 m · Vendu 745 000 $ (6 214 $/m²) 119,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 762 $ Poids 63 % |
| 3 | 30, rue Maher, Shannon 2025-10-31 · 828 m · Vendu 615 000 $ (4 956 $/m²) 124,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 713 652 $ Poids 62 % |
| 4 | 55, rue Mountain View, Shannon 2025-08-25 · 700 m · Vendu 659 000 $ (5 632 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 748 114 $ Poids 60 % |
| 5 | 6, rue Maher, Shannon 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +55 054 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 711 018 $ Poids 32 % |
| 6 | 10, Rue Maher, Shannon 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 832 $/m²) 109,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +24 334 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 541 253 $ Poids 14 % |
| 7 | 18, rue de Carlow, Shannon 2026-08-05 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 330 270 $ Poids 5 % |
| 8 | 145, rue de Calais, Shannon 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 614 900 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 442 $ · Ajust. superficie −39 445 $ · Ajust. âge +24 596 $ | 632 493 $ Poids 5 % |
| 9 | 156, rue de Calais, Shannon 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (6 156 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −73 564 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 053 008 $ Poids 2 % |
| 10 | 129, Rue du Calais, Shannon 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 541 000 $ (5 138 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +100 497 $ · Ajust. superficie +43 670 $ · Ajust. âge +21 640 $ | 706 807 $ Poids 2 % |
| 11 | 36, rue de Carlow, Shannon 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 755 000 $ (5 750 $/m²) 131,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −25 876 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 887 357 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.