264 Chemin WEXFORD · Shannon
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 128,9 m² · constr. 2009 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 365 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
239527168700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
22020239527168700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 59 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Allée Frère Tuck, Shannon 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 214 183 $ (1 751 $/m²) 122,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 696 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge −14 993 $ | 213 665 $ Poids 54 % |
| 2 | 55, rue Mountain View, Shannon 2025-08-25 · 803 m · Vendu 659 000 $ (5 632 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +33 513 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 720 571 $ Poids 51 % |
| 3 | 30, rue Maher, Shannon 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 956 $/m²) 124,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 686 956 $ Poids 46 % |
| 4 | 21, rue Maher, Shannon 2026-07-10 · 970 m · Vendu 485 000 $ (3 268 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 865 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 467 685 $ Poids 45 % |
| 5 | 220, chemin de Wexford, Shannon 2024-12-02 · 682 m · Vendu 229 000 $ (1 494 $/m²) 153,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 925 $ · Ajust. superficie −18 224 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 277 600 $ Poids 21 % |
| 6 | 14, Allée Petit Jean, Shannon 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (6 214 $/m²) 119,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +27 961 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 760 116 $ Poids 20 % |
| 7 | 10, Rue Maher, Shannon 2024-05-29 · 854 m · Vendu 420 000 $ (3 832 $/m²) 109,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +36 980 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 524 499 $ Poids 14 % |
| 8 | 610, chemin du Sommet, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +53 575 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 684 369 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.