30 ALLEE DU FRERE-TUCK · Shannon
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 199 m² · constr. 2022 · terrain 10 036 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 036 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 363 500 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
239570771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
490 300 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
22020239570771100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 79 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, chemin de Wexford, Shannon 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 253 140 $ (1 501 $/m²) 168,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 428 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge +7 594 $ | 306 984 $ Poids 27 % |
| 2 | 21, rue Maher, Shannon 2026-07-10 · 808 m · Vendu 485 000 $ (3 268 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 685 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 613 760 $ Poids 26 % |
| 3 | 323, chemin de Wexford, Shannon 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 065 $/m²) 155 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +89 419 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 824 992 $ Poids 18 % |
| 4 | 212, chemin de Wexford, Shannon 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 410 $/m²) 168,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +51 839 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 760 093 $ Poids 13 % |
| 5 | 220, chemin de Wexford, Shannon 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (1 494 $/m²) 153,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 925 $ · Ajust. superficie +34 133 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 329 958 $ Poids 10 % |
| 6 | 22, Allée Frère Tuck, Shannon 2026-04-02 · 134 m · Vendu 214 183 $ (1 751 $/m²) 122,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 696 $ · Ajust. superficie +53 546 $ · Ajust. âge −1 071 $ | 275 353 $ Poids 9 % |
| 7 | 30, rue Maher, Shannon 2025-10-31 · 777 m · Vendu 615 000 $ (4 956 $/m²) 124,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 868 787 $ Poids 7 % |
| 8 | 14, Allée Petit Jean, Shannon 2025-07-09 · 676 m · Vendu 745 000 $ (6 214 $/m²) 119,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 966 831 $ Poids 5 % |
| 9 | 145, rue de Calais, Shannon 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 614 900 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 442 $ · Ajust. superficie +128 634 $ · Ajust. âge +21 522 $ | 797 497 $ Poids 1 % |
| 10 | 156, rue de Calais, Shannon 2024-10-18 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (6 156 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +162 517 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 284 589 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.