17 ALLEE MARIANNE · Shannon
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 77,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 899,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 196 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
239592942300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
22020239592942300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 32 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Allée Marianne, Shannon 2025-10-15 · 119 m · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −40 438 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 514 746 $ Poids 48 % |
| 2 | 1, rue Maher, Shannon 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 406 501 $ (5 693 $/m²) 71,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 488 814 $ Poids 39 % |
| 3 | 22, Allée Petit Jean, Shannon 2025-05-30 · 861 m · Vendu 400 000 $ (6 042 $/m²) 66,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +32 931 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 444 676 $ Poids 35 % |
| 4 | 4, rue Mountain View, Shannon 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (7 026 $/m²) 88,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 644 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 589 641 $ Poids 32 % |
| 5 | 286, chemin de Wexford, Shannon 2024-10-24 · 178 m · Vendu 579 000 $ (6 193 $/m²) 93,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −50 779 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 636 347 $ Poids 20 % |
| 6 | 286, chemin de Wexford, Shannon 2024-10-04 · 54 m · Vendu 292 500 $ (4 891 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 011 $ · Ajust. superficie +42 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 821 $ Poids 18 % |
| 7 | 237, Chemin de Wexford, Shannon 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 187 450 $ (1 975 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 349 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 204 090 $ Poids 17 % |
| 8 | 6, rue Maher, Shannon 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −66 928 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 558 786 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.