25 ALLEE MARIANNE · Shannon
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 59,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 899,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 144 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
239592942300030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
22020239592942300030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 24 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Allée Petit Jean, Shannon 2025-05-30 · 810 m · Vendu 400 000 $ (6 042 $/m²) 66,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 392 410 $ Poids 42 % |
| 2 | 286, chemin de Wexford, Shannon 2024-10-04 · 2 m · Vendu 292 500 $ (4 891 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 511 $ Poids 40 % |
| 3 | 1, rue Maher, Shannon 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 406 501 $ (5 693 $/m²) 71,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −33 021 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 439 567 $ Poids 24 % |
| 4 | 4, rue Mountain View, Shannon 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (7 026 $/m²) 88,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 419 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 528 866 $ Poids 1 % |
| 5 | 45, Allée Marianne, Shannon 2025-10-15 · 98 m · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −89 704 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 465 480 $ Poids 1 % |
| 6 | 286, chemin de Wexford, Shannon 2024-10-24 · 167 m · Vendu 579 000 $ (6 193 $/m²) 93,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −104 344 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 582 782 $ Poids 0 % |
| 7 | 237, Chemin de Wexford, Shannon 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 187 450 $ (1 975 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 349 $ · Ajust. superficie −34 665 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 187 004 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue Maher, Shannon 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −113 616 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 512 098 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.