45 ALLEE MARIANNE · Shannon
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 91,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 899,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 219 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
239592942300080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
22020239592942300080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 42 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Allée Marianne, Shannon 2025-10-15 · 2 m · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 184 $ Poids 83 % |
| 2 | 286, chemin de Wexford, Shannon 2024-10-24 · 69 m · Vendu 579 000 $ (6 193 $/m²) 93,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 694 789 $ Poids 42 % |
| 3 | 4, rue Mountain View, Shannon 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (7 026 $/m²) 88,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 655 002 $ Poids 39 % |
| 4 | 237, Chemin de Wexford, Shannon 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 187 450 $ (1 975 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 349 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge +18 745 $ | 219 988 $ Poids 35 % |
| 5 | 6, rue Maher, Shannon 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −28 606 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 610 858 $ Poids 34 % |
| 6 | 1, rue Maher, Shannon 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 406 501 $ (5 693 $/m²) 71,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +56 648 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 537 367 $ Poids 18 % |
| 7 | 22, Allée Petit Jean, Shannon 2025-05-30 · 761 m · Vendu 400 000 $ (6 042 $/m²) 66,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +75 831 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 497 576 $ Poids 16 % |
| 8 | 55, rue Mountain View, Shannon 2025-08-25 · 887 m · Vendu 659 000 $ (5 632 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −72 377 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 637 745 $ Poids 15 % |
| 9 | 22, Allée Frère Tuck, Shannon 2026-04-02 · 316 m · Vendu 214 183 $ (1 751 $/m²) 122,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 696 $ · Ajust. superficie −27 145 $ · Ajust. âge −7 496 $ | 188 237 $ Poids 15 % |
| 10 | 14, Allée Petit Jean, Shannon 2025-07-09 · 709 m · Vendu 745 000 $ (6 214 $/m²) 119,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −88 853 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 669 377 $ Poids 12 % |
| 11 | 10, Rue Maher, Shannon 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 832 $/m²) 109,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −35 064 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 467 156 $ Poids 8 % |
| 12 | 30, rue Maher, Shannon 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 956 $/m²) 124,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −81 273 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 615 314 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.