321 Chemin WEXFORD · Shannon
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 79,9 m² · constr. 1942 · terrain 3 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,4 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 198 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
239671325000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
22020239671325000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 29 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Allée Marianne, Shannon 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −32 464 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 720 $ Poids 38 % |
| 2 | 4, rue Mountain View, Shannon 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (7 026 $/m²) 88,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 807 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 528 293 $ Poids 36 % |
| 3 | 237, Chemin de Wexford, Shannon 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 187 450 $ (1 975 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 349 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge −18 745 $ | 171 240 $ Poids 26 % |
| 4 | 1, rue Maher, Shannon 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 406 501 $ (5 693 $/m²) 71,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 423 615 $ Poids 25 % |
| 5 | 286, chemin de Wexford, Shannon 2024-10-24 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (6 193 $/m²) 93,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −42 109 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 595 802 $ Poids 17 % |
| 6 | 22, Allée Petit Jean, Shannon 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (6 042 $/m²) 66,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +41 390 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 135 $ Poids 10 % |
| 7 | 36, rue Grogan, Shannon 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 317 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 640 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.