22 ALLEE PETIT-JEAN · Shannon
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 66,2 m² · constr. 2023 · terrain 12 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 758,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 216 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249424936400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1001304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
22020249424936400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 31 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Allée Petit Jean, Shannon 2025-05-30 · 0 m · Vendu 400 000 $ (6 042 $/m²) 66,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 67 % |
| 2 | 286, chemin de Wexford, Shannon 2024-10-04 · 810 m · Vendu 292 500 $ (4 891 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 011 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 384 713 $ Poids 26 % |
| 3 | 1, rue Maher, Shannon 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 406 501 $ (5 693 $/m²) 71,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 465 916 $ Poids 24 % |
| 4 | 118, rue des Franciscains, Shannon 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 203 902 $ (2 726 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 871 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +20 390 $ | 231 442 $ Poids 10 % |
| 5 | 5, rue de Cork, Shannon 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 452 000 $ (6 402 $/m²) 70,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 515 919 $ Poids 9 % |
| 6 | 153, Rue de Galway, Shannon 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (7 465 $/m²) 78,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −47 404 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 656 899 $ Poids 7 % |
| 7 | 3, rue Kiley, Shannon 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (4 610 $/m²) 70,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 196 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.